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房产税有什么作用？
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小房产和大房产是什么意思？
小房地产，即小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，不处理有关文件，不缴纳土地出让费等费用，其产权证书不是由国家住房管理部门签发，而是由乡镇政府或者乡村政府签发。
大型房地产，即大产权房，购房者既有《房屋所有权证》又有《土地使用权证》。可以合法地进行二手房交易，购买的房屋是在合法建设土地上建造的。大产权房具有占有、使用、收益、处分四大功能。
大产权房是小产权房屋的相对词，小产权房屋没有国家颁发的土地使用许可证和售前许可证，购买合同将不在土地和住房管理局备案。所谓产权证，不是真正合法有效的产权证。因此小产权房的价格相对大产权房价格较低。
但小产权基本不受国家法律保护的，而大产权则受国家法律保护，毕竟大产权房的买房合同国家是会备案的，所以大产权房相对比较安全。
责任编辑： yst
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