为什么很多人从别墅搬回市区高层？

第一个原因：大部分居住郊区的别墅都不适应，不方便

“理想是丰满的，现实是骨感的”，用这句话来形容很多居住别墅的人心理变化非常合适。很多人在刚买别墅和刚搬进别墅居住的时候会非常兴奋，也非常有新鲜感，但是这股新鲜感过去之后，很多人会发现，别墅也就这样，甚至有种农村老家房子的感觉。特别是一些环境和物业服务水平不是很好的别墅小区，随着时间的推移小区环境会越来越差，再加上也在郊区，也确实有点类似农村的房子。

当然，环境还不是最重要的，重要的是居住在郊区的别墅工作生活都不方便。虽然能够买得起别墅的家庭都有汽车，甚至不止1辆汽车，也不用担心汽车限号问题，但是对于老人和孩子来说由于周边交通不方便，平时出行会非常困难。比如老人外出买菜、孩子平时上学都不方便，就是平时全家人出门逛街也需要跑很远。另外，一般郊区的教育质量没有市区好，所以在居住在郊区的别墅，孩子的教育也受到一定影响。因此不管是为了生活方便还是为了孩子的教育，都有理由让很多人放弃郊区的别墅搬回市区的高层住宅。当然，对于特别大富大贵的家庭，别墅高档，有保姆伺候，出门有司机接送，这样的家庭住在郊区别墅也一样生活方便。

第二个原因：别墅装修费用高，装修不好居住也不舒适

就比如笔者的朋友觉得别墅装修费用高一样，别墅的装修费用确实非常高。别墅都是纯毛坯房，面积大装修设计也比较困难。与平层不同，别墅楼层多，角角旮旯的地方也很多，所以别墅装修不仅仅是设计一个装修难题，更是材料问题。因此别墅的装修费用非常高，一般普通的装修就要大几十万上百万，好点的装修就可能需要几百万，甚至别墅的装修费用要比别墅本身价格还要高。笔者朋友的别墅上下3层500多平方米，装修公司最低的报价也要80万，一般的装修也要100多万，而好的装修则需要两三百万。正在这么高的装修费用，才到这笔者的朋友宁愿租房居住，也不愿意花钱去装修别墅居住。

第三个原因：别墅流动性差，没有市区高层住宅保值

虽然别墅非常稀有，但是别墅的面积大，单价高，总价更高，也就导致了购买别墅的人也非常少。另外，由于银行对别墅的估价一般会低不少，所以人们在购买别墅时贷款会更多一些，一般都是50%的首付，这样会增加购买别墅的门槛，也导致购买别墅的人越来越少。

也正是因为这些原因，导致了别墅的流动性特别差，很多人在着急用钱时发现别墅很难卖出去，因为很少有人咨询别墅。所以很多人为了尽早卖掉别墅，就不得不折价销售。而对于市区的高层住宅，由于购买的人比较多，流动性大，在买房时比别墅更容易出售，也就更保值。

第四：大部分别墅小区环境并不好，居住起来不舒适

在笔者见过的很多别墅小区中，环境非常高的别墅小区也有，但是都是非常高档的别墅小区。而对于大部分普通的别墅小区，随着时间的推移，别墅小区的内部环境会越来越差，绿化环境也会因为长久没有好好修剪而变得越来越差。现在就有不少建设时间比较长的老别墅小区售价非常低，因为居住在这样的别墅小区中还不如居住在普通的高层住宅小区。就比如笔者曾经去过的一个老别墅小区，小区里都是独栋别墅，本应是一个高档别墅区，但是别墅小区的物业服务水平差，绿化和基础配套设施基本损坏。更重要的是别墅小区里居住的人员还非常复杂，里面开得有公司、有民宿，还有很多做微商的。总的来说里面居住的人员非常复杂，很多别墅业主都不愿意自己居住，都选择将房子出售或者出租。