什么是“梯户比”？它对户型有何影响？

一、什么是梯户比？

梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例，一梯一户的梯户比就是1:1，两梯四户的梯户比就是2:4。一般梯户比越大，居住的舒适度越低。

2012年8月正式实施的《住宅设计规范》，要求总层数在12层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

依照档次划分，不同的梯户比可以划分为3个档次：

低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层，多为改善类的房产，价格也偏高。

一般梯户比：2梯3户，2梯4户，2梯6户，3梯6户，一般是高层，是市面上比较常见的商品房小区配置。

高梯户比：2梯8户，3梯10户，4梯12户等，一般是公寓类的产品。

二、梯户比对户型有什么影响吗？

1、影响电梯效率

梯户比越高，即电梯数量固定情况下一栋楼的入住人口越多，电梯的等待时间就越长，出行效率就会降低。

2、影响户型采光通风

梯户比会影响楼栋结构和户型的布局，梯户比越高的房子，住户越多，单套房子的面积就越小，必然会有好户型和次户型之分。

以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把最好的资源、景观给边户，中间户成了户型设计的牺牲品，南北不通透，有的厨房和卫生间的窗口对着天井或外廊，采光通风差了不少，价格相对也便宜。

3、影响公摊面积大小

电梯是公摊的一部分，公摊面积越大，总房款就越高，购房压力就越大。此外，入住后每年的物业费也会高一些。电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。因此，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。

4、私密性和安静度

1梯1户的私密性比较好，不用和其它住户共享空间。随着每层住户人数增加，私密性舒适度都会降低。这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区……以及，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬。

三、不同“梯户比”的优缺点

1.一梯一户

即每层楼只有1部电梯1家住户。

【优点】个人电梯占有率高，出行快捷，通风采光好，具有很好的舒适度、安静度与私密性，居住体验好。

【缺点】价格高，公摊面积大。

2.一梯两户

即每层楼配备一部电梯、有两家住户。

【优点】通风采光、便捷度、私密性、舒适性等方面仅次于一梯一户。

【缺点】价格偏高，公摊面积较大。

3.两梯四户

即每层楼配备两部电梯、有四家住户。

【优点】居住体验较好。

【缺点】只有边套可以做到南北通透，舒适度打折扣。公摊较大。

4.两梯两户

即每层楼配备两部电梯、有两家住户。

【优点】居住体验好。

【缺点】公摊较大。

5.两梯三户

品字户型，结构相较其他户型更为特殊。

【优点】边套通风采光效果好，居住体验较好。

【缺点】中间户内部格局以及通风采光等方面上都不如边套。

6.两梯六户、三梯六户

梯少户多，楼栋结构受限制。

【优点】价格较低，公摊较小。

【缺点】难以保证每套户型的通风采光、舒适度与私密性等，居住体验较差。无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

四、如何选择梯户比？

1、主要看买房预算，有钱越低越好， 1梯1户是比较好的；

2、最起码要1:2，能小于1:2当然更好，居住舒适度会更高；

3、梯户比过高，边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样，综合考虑再出手。

关于买房的“梯户比”就分析到这里，梯户比主要影响户型通透性、出行的时间成本。