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住建部拟规定:二层及以上新建住宅每单元至少装一部电梯下一篇
想让开发商主动降价有多难?看完你就明白了第一个忠告:能买二手房或者新房现房,就不要购买新房期房
在过去,很多刚需购房者买房都喜欢购买新房期房,主要原因是相比于二手房或者新房现房,新房期房一般地理位置都偏僻一些,并且售价也会低不少。所以,对于经济能力有限的刚需购房者,他们就会优先选择新房期房。但是现如今不同了,今年以来,全国大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增,随着二手房挂牌量不断激增,二手房市场中更是出现了量价齐跌的现象。不同于新房,二手房业主们并没有开发商那么多销售渠道和宣传手段,所以二手房业主为了卖房子,降价促销是唯一能够吸引购房者注意的手段。因此,现在很多城市的二手房价格都出现了下跌的情况,甚至在一些区域,二手房的价格会比新房期房的价格还要低。所以,相比于二手房,新房期房已经没有了价格优势,购房者也没必要再优先选择新房期房了。
另外,由于目前房企们的资金链和负债率都非常高,甚至很多房企的资金链都已经断裂,已经出现了经营异常问题。所以,目前购买新房期房,会存在很多风险,比如楼盘配置缩水、质量问题、延期交房甚至烂尾等等。而二手房就不同了,不仅是现房,并且物业服务水平、房子质量、小区配套和周边基础配套设施以及交通都看得见摸得着,购买二手房是比较好的选择。
第二个忠告:不建议以投资为目的购买房子,如果持有多套房子,要趁早做好打算
目前很多人还对房价的走势抱有侥幸心理,认为目前房价只是短暂下跌,未来还会继续上涨。因此,目前市场中有不少人喊出了抄底楼市的口号。但是,房子真的还适合投资吗?真的不适合了,只要楼市调控政策不放松,炒房基本上很难挣到钱。而目前“房住不炒”是楼市调控的底线,并且“房住不炒”或将成为永久性的调控政策。更重要的是,目前我们国家的住房资源已经过剩,人们的住房拥有率也越来越高,在这种情况下,房子都已经不再适合投资了。就算是一二线热点城市房子,在稳定房价走势下,想获益太多也很难了,更不用说人口不断流失的三四线城市的房子了。
另外,如果你已经持有了大量房产,则需要提前做准备了。如果持有三四线城市的房子太多,或者持有的房产品质比较差最好提前抛售掉多余的房产落袋为安。
第三个忠告:对于位于一二线热点城市刚需购房者,目前是比较好的买房时机
尽管目前的房价高还是低,但是对于大部分城市,目前的房价基本上都是近期的低点。受开发商资金链紧张的影响,房企们降价促销的力度比较大,就比如在这次十一假期,很多房企都推出了力度比较大的降价促销活动。
责任编辑: zhangguanghui
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