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未来10年,这三类房子或将成为“黄金屋”下一篇
住建部拟规定:二层及以上新建住宅每单元至少装一部电梯1.房地分离开出卖
一般来说,房屋是建筑在土地上的,属于土地的附着物,那么二者具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果将房产和土地分别卖于不同的人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,可以认定这样的合同无效。
2.产权主体有问题
对于有些特殊性质的房屋,像公有房屋或者单位福利房,其居住者只有房屋居住权,根本没有房屋使用权,更无权买卖房屋了。所以,大家在签订购房合同时,一定要注意确认房屋产权主体是否存在问题,若产权不明确,大家可就要慎重购买了!
3.侵犯优先购买权
在同等条件下,租客和房屋共有人可是享有优先购买权的,若存在优先购买权,那么即便你签了购房合同,那也是无效的!因此,大家在确认存在优先购买权时,一定要取得放弃优先购买权的证明材料,以免给自己带来不必要的麻烦!
4.有价格欺诈行为
签订购房合同的前提条件是公开公正公平,若一方存在刻意欺骗的行为,或者隐瞒一些关键性问题,那就可以向法院申请判定购房合同无效!所以,大家可要做好各项交易工作!
5.有非法转让嫌疑
房主早就知道自己的房子保不住了,于是乎,就伙同他人尽快办理过户手续。对于这种存在非法转让的行为,一经发现,也将判定购房合同无效!
责任编辑: zhangguanghui
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