这5个霸王条款并不可怕，教你见招拆招！

发布时间： 2022-10-09 09:19:10

来源：楼盘网

分类：业界访谈

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1.面积有误差不退房

当开发商交房时，房屋实际面积与合同约定面积有时候就会存在误差。在此情况下，买卖双方也就存在争议了。不过，根据法律规定，面积误差比值超出3％，购房者就有权要求解除购房合同、返还已付购房款及利息。开发商通过格式条款来禁止购房者退房是无效的。面积误差超过一定比例，法律赋予购房者解除合同的救济权利，合同有约定则遵从约定，若无约定则按法律规定。

2.公共收益属于房企

利用屋顶、墙体等公共区域所获得的收益属于开发商所有，这也是霸王条款。根据《物权法》第73条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主依法享有其所有权或使用权，建设单位不得擅自处分；利用此部位进行经营的，应当征得业主大会、物业管理企业的同意后，按规定办理手续，所得主要用于补充专项维修资金，或按照业主大会的决定使用。

3.宣传资料仅参考

不少购房者之所以选择该楼盘，完全就是冲着广告宣传而去的。谁曾想，买房后，开发商却全盘否定了宣传资料。根据法律规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

4.定金分文不退还

在交付定金以后，无论何种情况下，都不退还，这又是一条霸王条款。根据法律规定，开发商通过认购、订购、预订等方式向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能签合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致不能签订合同的，定金需返还。

5.卖家违约金太少

在签订购房合同时，本来应该开发商承担更大的违约金，但结果却是购房者的违约金更多，这显然很不合理！根据《合同法》第5条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。开发商此作法明显违反公平、等价有偿原则。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。

责任编辑： zhangguanghui

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