2022年楼市将会出现的6个现象

1、房价会涨，但回暖没有那么快

疫情是不可控的变量因素，影响人们信心的恢复，今年房价一定会涨，但不会回暖得那么快。

中国历史上的几次救市，发生于2004、2009、2013、2015年，当时没有疫情，并且处于城市化早期，所以政府一出手救市、房价在3个月内就会反弹大涨，但是今年的救市，情况有点复杂，由于新冠疫情的存在，大家出行困难，所以房价需要比较长的时间才有明显的上涨，现在是的抄底时机。

2、总量过剩，但结构性仍然紧张

中国一共有存量住房3.8亿套，总市值480万亿左右，每套住4个人，从总量来讲，全中国人都装得下了

遗憾的是， 中国有一半住房都建在了县城农村

换句话来讲，中国房产过剩主要发生在农村县城，大城市住房仍然紧缺。

据统计局2015年人口抽样调查，全国城镇家庭有31%购买一二手商品房，有50%居住在公有住房、经适房、自建房等，19%为租房或住在工厂宿舍等；

据楼龄统计，有48%家庭居住在2000年底前建成的房屋。

截至2020年，2000年底前建成的房屋仍有近100亿平方米。原公有住房、经适房及2000年底前建成的大量老旧住房，面积小、质量低、配套差、物业管理不足，居民改善需求将持续释放。

3、中国已经出现了3000万人口特大城市

根据疫情防控的需要，通过健康码、行程码、核酸检测、疫苗等大数据多轮筛查，中国次盘实了城市的实际管理人口。

4、贷款宽松的窗口期不会太长

低息贷款是一种金融资源，既然是资源就不可能无限量供应，只能是谁先抢到、谁获利。

聪明人都知道，资产性收入远大于工资劳务收入，所以他们早早就买了很多房子，房子的增值和租金收入已经可以维持家庭生活支出。

但是如果人人都知道这样薅国家的低息贷款出来抢购资产，那食利阶层就会非常庞大，这对一个国家来讲，负担太大了，因为没人愿意上班交税了。

所以救市的本意是：允许20%的人贷款买房发财，形成财富示范效应，吸引另外80%的人拼命工作。

看看深圳就明白了，深圳2000多万人，商品房300万套，真正在2020年那一轮赚到钱的人不会超过300万人（暂按一户一套计算，事实会有一个家庭有多套），因为买房可以发财，所以另外2700万都是政府吸引他们拼命工作，不断交税，以后接盘的人。

诱惑的萝卜懂吗？总有人吃不到才是香的。人人都有份的东西，太廉价。

5、今年是卖掉老家农村县城住房后的逃命机会

县城无刚需，不要在县城买房和置换，在那里买的房子，随着时间拉长，你会发现那些在一二线城市买房的朋友的房产，身价倍增，而你的房子价值改变不大，甚至有些房子会随着房龄折旧贬值，降价也卖不掉，所以请记住一点： 在县城买房是会越买越穷的。

买房能赚钱，不是全中国的房都能赚钱。当然，如果不幸你已经买了县城的房子，那今年极可能是后卖出逃命的机会。

因为随着媒体宣传和信息传播，“县城的房子涨不动”会成为越来越多人的共识，到了那个时候，你卖出套现的机会就很渺茫了，只能寄望一个傻子出现来接盘了。