一房多卖如何处理的法律依据-温泉新都孔雀城瑾园

发布时间： 2019-12-06 15:07:03

来源：楼盘网

分类：楼盘导购

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一、办理过户手续的购房人取得商品房所有权。作为不动产，必须登记商品房的所有权转移，登记为有效要素。办理过户登记的购房人均已合法取得该商品房所有权，其他购房人不得主张其主要权利。当然，如果买受人与房屋出卖人恶意串通，签订房屋买卖合同，转让房屋，其他购房者可以声称商品房购房合同无效，因为合同取得的房屋应当退还。

二、其他未办理过户登记的购房人，可以依法追究出卖人的违约责任。未办理所有权转让手续的商品房买卖，只产生销售合同的法律效力，但房屋所有权未被转让。因此，商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。

三、因此，无法实现原商品房买卖合同的目的，买受人和出卖人不得故意隐瞒出卖人已被出卖给第三方或者为拆迁补偿安置房屋的事实。无法实现签订商品房买卖合同的目的，无法取得房屋的买受人可以要求商品房出卖人承担违约责任。包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

四、合同签订后，房屋销售的法律关系将是唯一的、排他性的，开发商将向他人出售房屋，这严重违反了合同。如果买方选择签署房屋，他可能提前支付了一定数额的财政和能源。如果他不能买房子并选择另一家房子，它也会给买方带来一定的市场风险。

因此，在一房两卖的情况下，买受人可以向法院起诉开发商，要求开发商继续履行双方签订的认购协议，也有权要求开发商支付违约金。

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