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购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续 漫香郡
购买二手房应注意的问题：
一、寻找正规中介和二手房交易网站。
二、审查房屋的所有权并确认业主的真实身份。
三、了解房屋周边情况：购买二手房时，要仔细检查房屋周边是否有噪声、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、社区治安、卫生等污染源。
四、房屋内部结构的观察：房屋有多个通风不足的房间，天花板内是否有渗水痕迹，墙体是否有明显的裂缝或剥落等问题。
五、看是否有私人建筑：注意公共空间是否被占用，房屋内部结构是否发生变化，是否有涉及面积计算的结构变化。
六、合同协议是否明确：合同主体、权利保障、房屋价格、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。
七。物业管理：是否有水、电、煤，每户一米，收费多少，保安时间多少，绿化是否维护，物业管理由哪家公司负责等。
购买二手房手续：
1、买受人应当对房屋的产权进行调查。审核房屋产权的完整性、真实性和可靠性，需要注意产权证上的所有人姓名与出卖人姓名是否一致，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房销售合同。
3、找一家评估公司进行评估。这一过程一般为5至7个工作日。
4、贷款房屋应当抵押。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，同时向公积金和银行申请。这是整个二手房自贸过程中一个耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。
5、抵押办理完毕后，应注意取消其他财产凭证。
6、将合同送达房管部门产权交易相关窗口，领取验收单。
7、按照承兑汇票向农业税缴纳有关税费，并取得契税凭证。
8、凭完税证明到土地管理部门申领土地证。
责任编辑： yst
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