无证房屋被拆迁，可以要求补偿吗？-霸州海伦堡悦珑湾

在房屋征收与拆迁过程中，我们发现，一些房子没有“证据”，更何况房产证证明房屋所有权，甚至很多农村宅基地房屋或在所有建筑许可证审批表。无证件房屋的所有权，房屋面积，建设情况及其合法性难以证明，那么，这种无证房屋被拆除，能否要求赔偿？？让我们点的观点：

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一、无证房屋有哪些种类

无证建房的原因是多方面的。一般来说，有以下几类：

1，历史存留和保持无证房屋

该类房屋建设时间较长，根据当时的法律法规规定，该房屋的建设不需要办理规划许可等审批手续..

引进新的法律，法规，行政部门也没有组织后，再提出所有权和其他住房证明材料，所以这是一个无证的房子大量的历史遗留问题。

2，政府不作为或违法无证房屋行政造成的

在实践中，有许多房屋的无证形式是由于行政造成的，如建筑物的时候申请了住房的人，政府说你建就行了，也没有关系，但是当拆不承认情况等，一些政府部门懒得去行使职权，批准不批准，调控不会导致控制无证房屋出现。

3.严格意义上的违法建设

2008年后，双方的房屋，并按照“城乡规划法”和地方，违法建设的有关规定，构建城市规划和城乡规划区域的面积等建筑物包括：

（一）未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的建筑物；

（2）改变建设工程规划许可证建设的建筑物的规定;

（三）擅自改变建筑物的使用性质的；

（4）临时建筑物的建造已被拆除在此期间成为永久性的结构;

（五）伪造有关资料，骗取主管部门许可建造的建筑物。

其次，对于无证房屋的拆迁补偿需要考虑哪些因素

一般来说，对于无证房屋的拆迁补偿需要考虑的因素，主要是看无证房屋的类型来确定。

1，病史和保持无证房屋

对于历史上的无证房屋，在征收房屋时按照现行相关法律法规的规定，不符合法律和信托利益保护原则，因其没有相关的房产证才认为其违法建设，进而没有财产保护..

对于这些房屋，行政机关应该做正确的和充满文件，确定为法制建设，并给予全额赔偿。或在征收过程中，直接扣除办证费用，参照法律楼给予安置补偿..

2，政府不作为或违法无证房屋行政造成的

在这种情况下，行政机关的过错和违法性必须考虑到政府不作为或违法管理造成的无证房屋，其不利后果不应由被征收人承担。

如果完全由政府造成不完整的文档，其后果应该由政府来承担，依法填写单据依法征收，全额赔偿;如果双方都有故障，按照双方之间的比例分担责任的故障，即，给予补偿必须施加。

3.依法程序认定为违法的无证房屋

这些无证房子本身并不受法律保护。特别是在房屋征收范围确定后，被征收人进行突击施工寻求更多补偿，其本质是一种投机行为，应予以严厉打击和禁止。对于这种类型的建筑，在房屋征收不应得到补偿。

无证房屋全部拆除，如果被征收人不区分，直接不给予安置补偿，肯定是不合理的..你要看看自己的房子，没有证据，是不是由于遗留问题历史或地方特殊原因不能处理。如果有这些情况，一定要积极维权..