银行利率下降对房地产的影响-霸州佳兆业孔雀城悦峰

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　一、银行利率变动与房地产业的关系 　　

银行利率下降，信贷数量增加，货币供应量增加。当货币供应量增长超过了在货币需求开始对房地产商品的限制，作为货币的房地产开发商，炒房者和消费品的需求，并没有急于去多余的资金用于投资或消费;但是，当货币供应量继续增加，持币会增加房地产投资的商品或消费。在消费心理等因素的影响下，这一过程可能导致抢购房地产的行为，促进货币向房地产实物商品的置换过程。随着房地产下游需求持续上升，供应的刚性，房地产的短期影响，房地产价格不断上涨，增加交易量。由于物价上涨，现有价格严重虚高，加速房地产经济进入严重的通货膨胀阶段。反之，如果货币供应量增长比流通中货币的房地产商品的需求的下限，会出现有效需求不足现象，导致楼盘，空置严重积压。 　　

二.银行利率变动对房地产价格的影响

一般理论认为，银行利率成反比的房地产价格，房地产价格降低时，利率上升，而降低利率，房地产价格。原因：一是当利率上升时，储蓄和购买债券的收入增加，房地产投资的相对回报率较低，投资的资金量大大减少，导致房地产价格缺乏支撑，由此产生的价格必然下降； 第二，由于利率的提高，投资者使用的资本利息成本增加，在没有价格上涨的情况下，资本利息成本不能以合理的方式转嫁到房地产价格上，房地产投资的收入大大减少，那么房地产投资就不能说是理想的投资方式。而当利率降低到一定程度。各方面对资金需求的增加，经济开始复苏，对房地产资金的投入也在增加，从而带动了房地产价格的上涨..提高存款准备金率和上调金融机构人民币存贷款基准利率，旨在减少银行的贷款增长趋势，以控制投资增长过快和经济过热。这必然会影响银行信贷规模，抑制银行贷款增长势头..因此，第一个受影响的将是资本密集型的，需要获得银行大量的房地产贷款。现在看来，从2006年开始的频繁加息似乎并没有成功抑制房价上涨的势头。但是，由于短期住房贷款是十几年，长则二，三十年，因此，继续调整利率的未来，影响可能会导致“从量变到质变”，即到防止房价过快增长。 　　

　　三、银行利率变动对开发商的影响 　　

目前房地产开发商挂牌直接融资的还是少数..大多数开发商仍然主要依靠贷款，商业银行实现间接融资。因此，利率的变化导致开发商财务成本的增加，对其资金成本和利润有很大的影响。增加的财务成本，还可以增加拍卖的难度开发商现金流和销售商用土地市场的趋势，利率使资金链问题似乎进一步增加的可能性。此外，有可能迫使开发商加快项目开发周转期，这可能会减少利润空间，降低价格，以避免项目建设的风险，增加土地储备。利率增加融资方式的成本即贷款负担显影剂10十亿的贷款，例如开发人员，由0.27个百分点年偿还开发商2700万的贷款利率之后。央行加息对当前楼市的影响主要分为两大类意见：一是增加了房地产市场的开发成本，房价会上涨；二是由于多数房地产开发商在建项目，央行加息增加了开发成本，部分资金链紧张的开发商可能面临提前出售房产的压力。对于开发商，加息会增加开发商的成本，房地产行业将加速兼并，联合，中小开发商将生存更加困难。

　　四、银行利率变动对购房消费者的影响 　　

对中国人来说，加息最直接的好处就是存款利率的提高。但对于消费者来说，购房者，加息会增加成本。一方面，对于购房者来说，加息增加了他们每月的购房成本，挤占了他们的日常消费；另一方面，对于潜在的购房者来说，购房成本的上升又会反过来降低他们进入市场的欲望。特别是由于我国消费信贷的开始，购房者从来没有经历过的波动在个人消费偏好的影响，如果利率的波动，尤其是当兴趣大大增加消费者的购买支出大幅上涨，将导致潜在的消费者削弱购买欲望甚至停滞，从而导致房地产萧条，整个经济增速放缓。目前，房价不是卖方决定的，开发商不会急于转嫁给消费者，短期内房价不会大幅上涨；从消费者的角度看，虽然加息增加了购房成本，但消费者可能会放缓购房节奏，但加息幅度有限，对其影响不大，心理影响大于实际影响。由于目前市场上推出的许多银行目前的贷款政策，因此短期内，利率对市场需求的影响不大，对价格的影响不会很大。随着利率的上升，随着消费者购买欲望的下降，还有一种趋势是货币从房地产市场流向银行。因此，整个房地产市场，开发商将形成以增加一方面是开发成本，另一方面降低了市场需求状况，从而达到挤压房地产泡沫的目的。